Zakup nieruchomości za granicą staje się coraz popularniejszy, szczególnie w krajach oferujących atrakcyjne ceny i dogodne przepisy prawne. Gruzja, kraj położony na styku Europy i Azji, od kilku lat cieszy się rosnącym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów. Niskie ceny nieruchomości, przyjazne regulacje, a także malownicze krajobrazy oraz unikalna kultura, sprawiają, że wielu decyduje się na zakup mieszkań, domów lub działek właśnie w tym regionie. Dlaczego warto zainwestować w nieruchomości w Gruzji i kto może tego dokonać? Oto szczegółowa analiza.
Dlaczego warto zdecydować się na inwestycję w nieruchomości w Gruzji?
Gruzja od wielu lat notuje stabilny wzrost gospodarczy. Kraj stale rozwija infrastrukturę, co przekłada się na rosnące zainteresowanie turystów i inwestorów. Dzięki programom wsparcia dla inwestorów zagranicznych, Gruzja stała się jednym z bardziej otwartych na biznes krajów w regionie Kaukazu. Ponadto, kupno nieruchomości przez obcokrajowców w Gruzji jest bardzo proste. W przeciwieństwie do wielu innych krajów, Gruzja nie wymaga specjalnych zezwoleń ani spełniania rygorystycznych warunków. Transakcje są przejrzyste, a proces zakupu bardzo krótki, dzięki czemu możemy kupić nieruchomość w Gruzji w zaledwie kilka dni.
Jednym z najważniejszych aspektów jest również brak podatku od nieruchomości w przypadku własności prywatnej. Gruzja oferuje również korzystne przepisy podatkowe dla osób wynajmujących mieszkania turystom. Co więcej, z roku na rok rośnie liczba turystów odwiedzających Gruzję. Popularność kraju wśród podróżników, zwłaszcza z Europy i Azji, przekłada się na rozwój krótkoterminowego wynajmu mieszkań, co czyni inwestycje w nieruchomości bardziej opłacalnymi.
Kto może kupić nieruchomość w Gruzji?
Jednym z największych atutów Gruzji dla inwestorów zagranicznych jest prostota zakupu nieruchomości. Gruzińskie prawo jest wyjątkowo przyjazne, a procedury są uproszczone do minimum. Oto najważniejsze informacje dotyczące tego, kto i jak może kupić nieruchomość w Gruzji: Obcokrajowcy mają takie same prawa jak obywatele Gruzji – Każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Gruzji na takich samych zasadach, co Gruzini. Nie ma potrzeby posiadania specjalnych pozwoleń ani ograniczeń związanych z obywatelstwem.
Jedynym wyjątkiem są grunty rolne. Zgodnie z przepisami z 2017 roku, obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio nabywać ziemi rolniczej. Istnieją jednak różne sposoby obejścia tego ograniczenia, np. poprzez założenie spółki w Gruzji.
Zakup nieruchomości w Gruzji wiąże się z minimalnymi formalnościami. Po znalezieniu interesującej nas oferty, transakcja może zostać sfinalizowana w ciągu kilku dni. Wystarczy notariusz, który zatwierdzi umowę, a następnie rejestracja w gruzińskim rejestrze nieruchomości, co może odbyć się online.
Gruzja nie wymaga wiz dla wielu narodowości na pobyt do 365 dni, co sprawia, że obcokrajowcy mogą bez przeszkód podróżować do kraju w celu finalizacji transakcji czy nadzoru nad inwestycją.
Jakie są ceny nieruchomości w Gruzji?
Jednym z kluczowych powodów, dla których Gruzja przyciąga inwestorów z całego świata, są konkurencyjne ceny nieruchomości. Na tle innych europejskich destynacji Gruzja oferuje mieszkania, domy i działki w bardzo przystępnych cenach. Ceny oczywiście różnią się w zależności od regionu, miasta i lokalizacji.
Stolica Gruzji to najdroższe miejsce na zakup nieruchomości, ale wciąż tańsze w porównaniu z innymi europejskimi stolicami. Średnie ceny mieszkań w Tbilisi wynoszą od 1000 do 1500 USD za metr kwadratowy w centralnych dzielnicach. Na obrzeżach miasta ceny mogą spaść nawet do 500 USD/m².
Nadmorskie miasto Batumi na wybrzeżu Morza Czarnego jest drugim najbardziej popularnym rynkiem nieruchomości. Batumi przyciąga inwestorów szukających nieruchomości zarówno do zamieszkania, jak i wynajmu turystycznego. Średnie ceny w Batumi zaczynają się od około 700-1000 USD za metr kwadratowy w centrum, a na peryferiach są znacznie niższe.
Wybór odpowiedniej lokalizacji to kluczowy element udanej inwestycji. Na szczęście w Gruzji istnieje wiele miejsc, które warto rozważyć, w zależności od celu zakupu i preferencji.